W zakończonym prawomocnym sukcesem procesie cywilnym Kancelaria odzyskała na rzecz Mandantów całość uiszczonego zadatku wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie oraz pełnym zwrotem kosztów procesu po niedojściu do skutku umowy przyrzeczonej z przyczyn niezależnych od kupujących.
Stan faktyczny: umowa przedwstępna i odmowa udzielenia kredytu
Mandanci zawarli umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, uiszczając na rzecz zbywcy zadatek w znacznej wysokości. Niezwłocznie po zawarciu umowy podjęli z zachowaniem należytej staranności procedurę ubiegania się o kredyt hipoteczny, składając kompletne wnioski w instytucjach bankowych.
W toku procedury kredytowej bank wydał decyzję odmowną z przyczyn obiektywnych, związanych ze zmianą wewnętrznych kryteriów ostrożnościowych instytucji finansowej. W konsekwencji braku środków finansowych zawarcie umowy definitywnej okazało się niemożliwe.
Odmowa zwrotu zadatku przez zbywcę nieruchomości
Właścicielka nieruchomości odmówiła zwrotu zadatku, powołując się na regułę ogólną wyrażoną w art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego i twierdząc, że niedojście do skutku umowy nastąpiło z winy kupujących.
Zgodnie z dyspozycją art. 394 § 3 Kodeksu cywilnego, w razie rozwiązania umowy obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, albo za które odpowiedzialność ponoszą obie strony.
W ugruntowanej judykaturze Sądu Najwyższego przyjmuje się, że przypisanie niedoszłemu nabywcy odpowiedzialności za brak uzyskania kredytu wchodzi w rachubę wyłącznie w sytuacji, gdy kredytobiorca zaniechał złożenia wymaganych dokumentów, przedstawił nieprawdziwe dane majątkowe lub celowo doprowadził do odmowy banku. Jeżeli strona dochowała należytej staranności, brak kredytu stanowi okoliczność niezawinioną.
Postępowanie dowodowe i wyrok Sądu
Kancelaria skierowała do Sądu pozew o zapłatę. W toku procesu przeprowadzono dowody z dokumentacji bankowej, korespondencji stron oraz przesłuchania świadków, wykazując należytą staranność procesową Mandantów.
Sąd w całości podzielił stanowisko Kancelarii, stwierdzając, że brak możliwości zawarcia umowy przyrzeczonej nastąpił bez winy kupujących. Wyrokiem Sądu zasądzono na rzecz Mandantów zwrot pełnej kwoty zadatku wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie oraz pełnymi kosztami procesu.
Obsługa prawna transakcji na rynku nieruchomości w Olsztynie
Kancelaria Radcy Prawnego Jarosława Szczechowicza prowadzi audyt umów deweloperskich i przedwstępnych oraz reprezentuje strony w sporach o zwrot zadatku, wykonanie umów i odszkodowania z tytułu niewykonania zobowiązań.
Potrzebujesz pomocy w podobnej sprawie?
Kancelaria Radcy Prawnego dr hab. Jarosław Szczechowicz, prof. UWM świadczy profesjonalną pomoc procesową przed sądami wszystkich instancji oraz organami administracji publicznej.